Igaüks, kes on kunagi jälginud ja uurinud kodutute olukorda Californias, näeb hõlpsasti, kuidas mittetulunduslikud kodutute teenusepakkujad, keda meie poliitilised liidrid on võimaldanud, pole mitte ainult aidanud kriisi tekitada, vaid on kodutuse kui eluviisi institutsionaliseerinud.
Nüüd kasvatab California osariigis uus korruptsioonikanal oma inetut pead ja sõna tarkadele on tunnustada seda deemonit selle eest, mis see tegelikult on. Lühidalt öeldes on see roll, mida mittetulundusühingud mängivad California osariigi eluasememandaadis, mida kuberneri kantselei ja meie seadusandja edendavad.
Ma ei räägi siin rollist, mida traditsioonilised mittetulundusühingud meie riigi majanduses pakuvad, nagu need, mis pakuvad erasektoris teenuseid ja hüvesid mitmesugustes heategevuslikes ja hariduslikes ettevõtmistes ning on enamasti isemajandavad ja tegutsevad IRS-i koodide dikteeritud piirides ja eesmärkidel.
Ei, ma räägin nendest mittetulundusühingutest, mille valitud poliitikud on spetsiaalselt loonud ja sertifitseerinud, et saada auhindu ja kulutada teie raskelt teenitud maksudollareid ja riiklikke vahendeid, et tegeleda eluasemete arendamise, ehitamise, omamise, põhiliisingu ja / või haldamisega, mida riik peab vajalikuks, olenemata sellest, kas see on vajalik või mitte.
Olge minuga, kui ma panen paika stsenaariumi, mis meie endi silme all lahti rullub.
Ambitsioonikas võimuhaaramine
See on tõepoolest üks karmimaid ja petlikumaid trikke, mille tunnistajaks ma oma elu jooksul olen olnud ja mis lubab seaduslikult riigil eraomandi üle võtta. Kui see jääb kontrollimata ja vaidlustamata, siis on teid, valijaid, jälle petetud ja seda kõike teie hea loomuse tõttu, mis tahaks näha katuseid nende peade kohal, kes võivad olla ebasoodsas olukorras või maksualaselt proovile pandud. Keegi ei taha näha, et keegi kannataks rahaliste vahendite puudumise tõttu peavarju piisavaks ostmiseks. Kuid probleemi lahendamiseks on õige ja vale viis.
Kui me tahame uskuda narratiivi, mida meie “kunagi nii murelikud” juhid keerutavad, ei saa enam loota, et erasektor pakub eluasemete arvu, mille riik ütleb meile, et peame järgmise kaheksa aasta jooksul ehitama. Üksuste arv, mida nad ütlevad, et me vajame, on väga spekulatiivne ja kallutatud väga madala sissetulekuga demograafilise olukorra poole. Nad nõustuvad teooriaga “ehitage see ja nad tulevad”. Kui nad ei saa piisavalt madala sissetulekuga üürnikke, on neil lünkade täitmiseks alati kodutud.
Mänguväljaku kallutamine
Riigi eluasemegurude sõnul tegelevad erasektori kasumit teenivad arendajad ainult luksusüksuste ehitamisega miljoni dollari vahemikus. See lihtsalt ei vasta tõele. Iga kasumit teeniv eraarendaja ütleb teile, et nad võiksid ehitada palju vähem ühiku kohta, kui neile ei kehtiks koormav bürokraatia, eeskirjad ja planeerimise heakskiitmise viivitused, mida mittetulundusühingutele ei kohaldata. See süstemaatiline mänguruumi manipuleerimine erasektori arendajatega on just see, mis on aidanud kaasa taskukohaste eluasemete puudujäägile.
Elamumajanduse arendamise riigimonopol
Kasumit taotlevad eluasemearendajad tõrjutakse eluasemeturult välja, sest “kasumit”, “vaba ettevõtlust” ja “eraomandit” peetakse tänapäeval poliitiliselt korrektsete seas halbadeks sõnadeks. Tõelised ahnuse tekitajad on poliitikud, kes neid tundeid ära kasutavad. Nad eelistavad palju võimu, kontrolli ja mõju, mida mittetulundusühingute kasutamine pakub.
Kasum on alati olnud tugev edusammude motivaator, eriti seetõttu, et see võib õige kasutamise korral anda massidele kõige rohkem materiaalset kasu. Kuid peibutis, mida võim ja kontroll pakuvad spetsiaalselt loodud mittetulundusühingute kaudu, on palju tugevam, eriti avalikul areenil. Igaüks, kes seab kahtluse alla kasumi, vaba ettevõtluse ja eraomandi põhitõed majandussüsteemis, peaks uurima majandusteadust 101 ja võrdlevaid majandusteooriaid.
Kuna enamik tänaseid “eluasemegurusid” ja meie kuberner suruvad teooriat, et valitsuse üks põhifunktsioone on pakkuda eluaset kõigile, kes seda vajavad, on riik välja andnud eluasemeelemendi, mis volitab osalema kõiki maakondi ja omavalitsusi. See mandaat ei ole enam vabatahtlik ja rahalised stiimulid on tõsiselt keelatud nendelt maakondadelt ja kogukondadelt, kes programmiga kaasa ei lähe.
Kuberner ja tema eksiteele sattunud eluasemegurud on nõudnud, et 2030. aastaks ehitataks 2,5 miljonit uut eluasemeühikut, millest umbes 50 protsenti määratletakse kui “taskukohane”.
Taskukohaste ümberdefineerimine
Taskukohasuse määratlus on pidevalt arenenud, kuid praegu tähendab see üksusi, mille üürimine ei maksaks rohkem kui 30 protsenti leibkonna aastasest brutosissetulekust või üksusi, mida subsideerivad kohalikud, osariigi või föderaalsed fondid. Kogu “taskukohane” kontseptsioon loobutakse peagi selle kasuks, mida riik otsustab.
Just täna, 4. märtsil 2024, pakkus üks meie California seadusandjatest välja tasuta laenud dokumenteerimata sisserändajatele, kes aitavad neid nende “taskukohasuse kriisis”. Loomulikult tuleks kõiki selliseid laene hallata ühe valitud mittetulundusühingu kaudu!
Eluaseme mandaat
Selle saavutamiseks peavad kõik kogukonnad täitma riigi mandaati ja ehitama uusi elamuid, olenemata sellest, kas neid on vaja või mitte, olenemata infrastruktuuri vajadustest või sellest, mida see võib teha naabruskonna, linna, küla, maakonna jne iseloomuga.
Poti magustamiseks on alates meie praeguse kuberneri ametisse astumisest investeeritud eluasemega seotud rahastamisse vähemalt 30 miljardit dollarit maksumaksja raha. Ainuüksi San Franciscos on alates 2015. aastast eluasemega seotud võlakirjadena välja pandud umbes 1,2 miljardit dollarit. Need fondid koos mitmete uute võlakirjarahadega kõrvaldavad vajaduse eraarendajate ja nende erasektori rahastamisallikate järele, kuna kõik rahastamis- ja ehituskulud katab riik. Riik tegutseb “pangana” mittetulundusühingute kasutamisel hoone tegemiseks.
Samuti, et lisada väike kindlustus, et nende valitud mittetulundusühingud on alati segus, on sellised kogukonnad nagu San Francisco vastu võtnud seadused, mis annavad mittetulundusühingutele esimese keeldumisõiguse ja esimese aktsepteerimisõiguse kõigi kolme või enama ühikuga kinnisvara müümisel. Oma universaalse lähenemisviisiga ei ole need planeerimishuvilised vähimalgi määral mures selle pärast, millised võivad olla või mitte olla tõelised eluasemevajadused, vaid ainult selle pärast, kuidas nad saavad kõige paremini kontrollida inimesi viisil, mis edendab nende poliitilist tegevuskava, nagu te varsti näete.
Ligikaudu kaks aastakümmet tagasi kardeti, et üha enam on puudus “taskukohastest” elamufondidest, mis on kättesaadavad või mida eraarendajad ehitavad, et rahuldada madalama sissetulekuga inimesi. Kui inimene kulutas rohkem kui kolmandiku oma sissetulekust eluasemele, ei peetud sellist eluaset vastuvõetavaks ega taskukohaseks. Seega võeti lõpuks vastu õigusaktid, mis nõudsid, et kasumit taotlevad eraarendajad eraldaksid 20 protsenti mis tahes arvust üksustest, mida nad ehitavad, “taskukohaseks”.
Poliitilise kontrolli põlistamine
Selle asemel, et stimuleerida erasektori kasumit teenivaid ehitajaid paljude arukate lähenemisviisidega, mis toodaksid rohkem kui piisavalt madala sissetulekuga eluaset, otsustasid poliitikud ja planeerijad minna vastu konkurentsivõimelistele turujõududele ja karistada ehitusäris tegutsejaid, piirates nende konkurentsivõimet.
Järgnevatel aastatel on “20 protsendi” valem ainult piiranud suuremat arengut. Kuid nüüd, kui riik on mõistnud, kui palju raha, võimu ja kontrolli on võimalik saavutada mittetulundusühingute kasutamisega eluaseme pakkumiseks, on täiesti erinev demograafiline olukord, mida me peame rahuldama ja teistsugune lakmustest peab kehtima neile, kes on klassifitseeritud “taskukohasesse” kategooriasse, mis hõlmab vajadusel isegi mõnda kodutut.
Kui olete piisavalt rumal, et sellesse skeemi sisse osta ja soovite natuke tegevust, ärge muretsege kvalifitseerumise pärast, sest kui ootate piisavalt kaua, saavad lõpuks kõik endale maja lubada. Seda tänu riigi soovile kasutada riiklikke vahendeid, et valitud mittetulundusühingud ehitaksid üksusi, mida riik omab ja kontrollib ning rahastaksid neid, kes hõivavad osakuid, kuid ei oma! Pidage meeles, et see on hiiglaslik nihe eemale kogu eraomandi põhimõttest, eesmärgist ja kontseptsioonist, koduomandist ja sellest, kuidas need on seotud vabadusega meie Ameerika eluviisis.
Raha-go-round
Mittetulundusühingute kasutamine elamuarenduses on suur ja suur rahamäng, mis muudab mittetulundusühingute kasutamise kodutute mängus väiklaseks.
Näiteks hinnatakse, et ainuüksi San Franciscos kontrollivad, haldavad või omavad ühte kolmandikku üürielamufondist ehk ligikaudu 100 000 ühikut mittetulundusühingud, mida on riiklikult rahastatud ja mis on kinnisvaramaksust väljas. Kui linna keskmine üür on umbes 3,000 dollarit kuus, ulatub see 300 miljoni dollarini kuus või 3.6 miljardi dollarini aastas.
Teine võimalus seda vaadata on järgmine: 100 000 ühikut väärtusega vaid 250 000 dollarit ühiku kohta oleks väärt umbes 25 miljardit dollarit. Kui sellele kehtiks jooksev kinnisvaramaksu määr 1.25 protsenti, saaks linnavalitsus ainuüksi maksudena üle 300 miljoni dollari aastas, kui need oleksid eraomandis olevad kinnisvarad, mis ei kuulu linnale ega mittetulundusühingutele (mis on enamasti maksude maksmisest vabastatud).
Viskame nüüd arutellu, kuidas ja miks on need eriala mittetulundusühingud meie valitud juhtide poolt nii ihaldusväärsed. Kas võib olla, et see on tingitud sellest, et need mittetulundusühingud on oma heategijatele nii tänulikud, et nad on rohkem kui valmis aitama valimiste ajal oma liikmete rohkete annetuste ja tänavakampaaniatega, et tagada nende ellujäämine?
Teades poliitilist mängu, nagu ma seda teen, võin ühemõtteliselt väita, et see on täpselt üks meetod, mida poliitikud on väga tõhusalt kasutanud, et end ametis püsima panna.
Lõpetuseks ja FYI, vaadake Internetist, kui palju mittetulundusühinguid tegutseb Californias riigiettevõttes ja saate aru, miks meid kontrollib üks erakond. Nii palju siis mitmekesisusest, võrdsusest ja kaasamisest kõigi jaoks, välja arvatud siis, kui tegemist on kontrolli ja võimuga maksumaksja raha üle!
