Blackstone võib olla blokeerinud investorite lunastamise oma REIT-fondist neljandat kuud järjest, kuid see ei tähenda, et CRE hiiglane ja maailma suurim kommertsüürnik istuks kätel, kuna CRE kriis läheb hullemaks.
Teisipäeval teatas Blackstone, et on kogunud 30,4 miljardit dollarit oma uusima ülemaailmse kinnisvarafondi, mis on suurim erakapitali väljamaksefond, mis eales kogutud. See on suunatud oportunistlikele tehingutele sellistes sektorites nagu üürikorterid, hotellindus ja andmekeskused, kuna erakapitali suuräri näib kahekordistuvat. tööstuse kohta. Fond nimega Blackstone Real Estate Partners X on 48% suurem kui varahaldushiiglase eelmine kinnisvarafond, mis suleti 2019. aastal ja on PitchBooki 2002.aasta andmete kohaselt suurim seda tüüpi.
Blackstone Real Estate’i ülemaailmne kaasjuht Ken Caplan ütles: “Usume, et praegune turg on Blackstone Real Estate’i jaoks kohandatud. Oleme teinud mõned oma parimad investeeringud perioodidel, mida iseloomustab praegune turu volatiilsus ja dislokatsioon. Veelgi enam, sektori valik pole kunagi olnud nii kriitilisem, kuna oleme tunnistajaks kinnisvara toimivuse kaheks muutumisele, mis soosib meie veendunud teemasid. Ettevõtte tohutu BREIT-fondi jätkuvast lunastamise peatamisest ei räägitud.
“Kõigi kapitalivormide tagasitõmbamine loob võimalusi,” ütles Blackstone Real Estate’i ülemaailmne kaasjuht Kathleen McCarthy. “Me saame kasutada oma kapitali ja teadmisi, et oma investorite jaoks hetke kasu saada.”
Teisisõnu, isegi kui olemasolevad Blackstone’i investeeringud on sügaval vee all, püüab PE hiiglane, kelle hallata on praegu 326 miljardi dollari suurust investorkapitali, eelseisva langustsükli ajal osta raskustes olevaid CRE varasid, muutudes veelgi tugevamaks ja veelgi suuremaks monopoli sektoriks.
Blackstone – maailma suurim kommertskinnisvara omanik – on keskendunud oma portfellile logistikale, üürikorteritele, külalislahkusele, laboribüroodele ja andmekeskustele, nihkudes eemale sellistest varadest nagu traditsioonilised kontorid ja kaubanduskeskused, mis seisavad silmitsi pandeemiajärgsest vastutuult paindlik töö ja hüppeline e-kaubandus, teatas Reuters.
Nagu oleme laialdaselt teatanud, on kommertskinnisvaraturg – eriti büroo- ja kaubanduskeskuste segmendid – viimase aasta jooksul kommertskinnisvara laenude tagasitõmbumise tõttu sattunud tohutu stressi alla, kuna laenukulud tõusid hüppeliselt. Samal ajal on turu ebakindluse ja kasvava mure tõttu teatud kinnisvaratüüpide, näiteks kontorite pärast kannatanud ka avalike kinnisvarainvesteeringute fondide aktsiad.
Ettevõte alustas eelmisel aastal raha kogumist suure kinnisvara väljavõtmise fondi jaoks. Ettevõtte sõnul on kolmel tema strateegial – globaalsel, Aasial ja Euroopal – kokku 50 miljardi dollari suurune kapitalikohustus.
