Austraalia põllumaade riiklik mediaanhind tõusis viimase kümne aasta jooksul 201 protsenti aastase liitkasvumääraga (CAGR) 11.6 protsenti, ületades 20-aastase CAGR-i 8.4 protsenti.
Kuigi riigi mediaanhind tõusis 2023. aastal 6,4 protsenti, 9,575 dollarini hektari kohta, tähistab see 10 aasta madalaimat kasvuaastat.
“On selge, et turg on muutunud võrreldes kahe-kolme aasta taguse ajaga, mil toimus enneolematu väärtuste kasv,” ütles Rural Banki põllumajandusettevõtete arendamise juht Andrew Smith.
“Tundub, et põllumajandusmaa väärtuste peamised mõjutajad jäävad 2024. aastal hoidmismustrisse. Üha tõenäolisem on, et turg näeb nüüd põllumaade väärtustes platoo.”
Hr Smith usub, et kindel, kuid mitte ohjeldamatu nõudlus koos jätkuva piiratud pakkumisega hoiab põllumaa väärtused praeguse kõrge taseme lähedal.
Lääne-Austraalia on põllumaa väärtuse edenemise tüüri juures, näidates 2023. aastal mediaanhinna kasvu 32.6 protsenti, kiideldes aruande kohaselt viieaastase CAGR-iga 25.6 protsenti.
Uus-Lõuna-Wales järgneb mediaanhinna tõusuga 15.8 protsenti, samas kui Victoria on CAGR-i tõusus teisel kohal 17.2 protsendiga.
Ülejäänud osariigid järgisid 2023. aastal 5-protsendilist riiklikku kasvutrendi, mis tähendab kasvu aeglustumist 2022. aastal registreeritud 22 protsendilt 35 protsendile.
Põllumajandusturg künas
Kuid kõik põllumajandustoorme hinnad langesid 2023. aasta oktoobriks 36 protsenti.
Ajavahemikul 2022. aasta oktoobrist kuni 2023. aasta oktoobrini langes kariloomade hinnaindeks 58 protsenti, takistades põllumajandusmaa nõudlust karjatamispiirkondades, kuna usaldus tööstuse vastu vähenes.
Samal ajal langes põllukultuuride hinnaindeks 4 protsenti, mis oli 15 protsenti madalam kui 2022. aasta mai tipp.
Üldiselt kuivemad tingimused Austraalias häirisid ka põllumaade nõudlust, aidates kaasa taliviljade tootmise 30-protsendilisele vähenemisele võrreldes 2022. aasta väärtustega.
Kuigi suvised vihmasajud ja neutraalsed kliimaolud parandasid meeleolusid aasta suhtes, ei tähenda see tingimata suurt nõudlust maaostu järele. See võib aga avaldada maaomanikele mõningast survet põllumaa müümiseks.
Austraalia reservpanga täiendav tõus ametlikule sularahakursile mõjutas ka nõudlust põllumaa järele.
Ostjate ostuotsuseid mõjutas intressimäärade pidev tõus kogu 2023. aasta jooksul. Nende lõplik tõus oli 2023. aasta novembris 4.35 protsenti, mis on kõrgeim alates 2011. aasta novembrist.
Maapanga aastaväljavaate kohaselt peaksid toormehinnad, hooajalised tingimused ja intressimäärad säilitama tasakaalustatud pakkumise ja nõudluse, toetades samal ajal põllumaa väärtuse langust 2024. aastal.
“Selle tulemusena eeldatakse, et väärtused jätkuvad läbi selle, mida me näeme stabiilsuse perioodina, kui põllumajandusettevõtted keskenduvad konsolideerimisele pärast viimaseid laienemisaastaid,” lõpetas hr Smith.
2023. aastal võrdusid põllumaa tehingud kuue miljoni hektari maaga, kokku 14,5 miljardit dollarit.
“Peamised soovitused hõlmavad 1 miljardi dollari investeerimist nelja aasta jooksul piirkondlikku infrastruktuuri, et tõhustada Austraalia rahvusvahelisi kaubaveo tarneahelaid, ja 2 miljardit dollarit nelja aasta jooksul, et toetada täiendavaid meetmeid Murray-Darlingi basseinis,” ütles riikliku põllumajandustootjate föderatsiooni president David Jochinke.
“Põllumajandus on miljon korda näidanud, et see on Austraalia majanduse jõuallikas ja tööstust toetades saab valitsus aidata tagada, et sektor toetab Austraalia edu ja vastupidavust aastakümneid.”
