San Francisco Four Seasonsi luksushotelli hoone omandanud Westbrook Partnersile on kätte toimetatud makseviivitusteade, kuna arendaja ei ole alates detsembrist oma igakuist laenumakset tasunud ja on praegu enam kui 3 miljoni dollari võrra maas, teatab San Francisco Business Times.
Westbrookil, kes omandas 2019. aastal kinnisvara aadressil 345 California Center, on 90 päeva aega, et viia oma konto laenuandja juurde või seista silmitsi sundmüügiga.
Seotud
- Fed kardab “märkimisväärset” finantssüsteemi haavatavust, nagu tuntud CRE investor ütleb meeskonnale: “Peatage kõik NYC garantiid”
- Ärikinnisvara olukord graafikutes
- “Kes võiks olla järgmine”: Kanada parim pensionifond müüb Manhattani kontoritorni 1 dollari eest, tekitades tulekahju paanika
- “Kõrgendatud riskid”: Goldman osutab juhtivale CRE indikaatorile, mis näitab, et valu rong ei ole üle
Nagu SF Gate märgib, on San Francisco kesklinna hotelliinvestoritel olnud kohutavad paar aastat – intressimäärad on kõrgemad kui nende pandeemiaeelne tase ja kohalik turism kannatab jätkuvalt tänu linna legendaarsele halvale juhtimisele, mille tulemuseks on kattuvad uimasti-, kuritegevuse ja kodutuse kriisid (mida SF Gate iseloomustab kui “negatiivset meedianarratiivi”).
Eelmisel suvel loobus San Francisco Hilton Union Square’i ja Parc 55 hotelli omanik laenust esimeses suuremas maksehäires. Tööstuse insaiderid spekuleerivad, et sellised laenukohustused võivad investorite jaoks rasket perioodi arvestades muutuda tavalisemaks.
Augustis toimunud külastajate mõju tippkohtumisel teatas CoStar Groupi külalislahkuse analüüsi vanemdirektor, et San Francisco hotellidele on järgmise kahe aasta jooksul küpsemas 22 aktiivset kommertshüpoteegiga tagatud väärtpaberilaenu. Neist hotellilaenudest 17 on CoStari “jälgimisnimekirjas”, kuna neil on suurem maksejõuetuse risk, ütles analüütik. – SF värav
155-toaline Four Seasons San Francisco Embarcaderos asub ikoonilise skyscrperi 11 ülemisel korrusel. Pärast aeglast renoveerimist taasavati hotell ametlikult 2021. aasta suvel.
“Mis puutub San Francisco hotellikogukonna maastikku, siis lühiajaline olukord on keeruline kõrgete intressimäärade, vähemate külaliste tõttu võrreldes pandeemiaeelse ajaga ja siin äritegevusega seotud suhteliselt kõrgete kulude tõttu,” ütles San Francisco hotellinõukogu president ja tegevjuht Alex Bastian SFGATE’ile.
Kõrgendatud riskid
Jaanuaris jättis Hiltoni finantspiirkonna omanik aadressil 750 Kearny St. – Portsmouthi väljaku sidusettevõte Justice Operating Company – maksmata kinnisvara, millel oli 2013. aastal välja võetud 544-toalise hotelli 97 miljoni dollari suurune laen. Ettevõte ütleb, et tegi ettepaneku laenu muutmise lepingu kohta, mida teenindaja LNR Partners läbi vaatas.
Samal ajal loobus Park Hotels &; Resorts eelmisel aastal kahe kinnistu, Parc 55 ja Hilton Union Square omandiõigusest, mis anti üle haldajale.
2023. aasta kolmandas kvartalis, kõige värskematel kättesaadavatel andmetel, teatas Hiltoni finantspiirkond 11.1 miljoni dollari suurusest tulust, mis on väiksem kui 12.3. aasta kolmandas kvartalis 2022 miljonit dollarit. Hotelli puhas tegevuskahjum oli viimases kolmandas kvartalis 1,56 miljonit dollarit.
Täituvus langes 88%-ni, keskmise päevamääraga 218 dollarit kolmandas kvartalis võrreldes 94% ja 230 dollariga 2022. aasta samal perioodil. – SF kroonika
Kroonika andmetel on San Francisco 2024. aasta konverentsikalender kergem kui eelmisel aastal – osaliselt seetõttu, et võtmesündmused lahkuvad linnast odavamatesse, vähem kuritegevusest räsitud kohtadesse nagu Las Vegas.
