Kasvav elanikkond tähendab, et NSW vajab järgmise viie aasta jooksul 377,000 kodu, et olla tasemel. Kuid eelmisel aastal valmis vaid veidi üle 48 000 kodu, mis on palju vähem kui Victoria osariigis valminud 59 000.
Eluasemete nappus mõjutab ka riiklikku tasandit. Leiboristide föderaaleelarve osana 25. oktoobril teatas laekur Jim Chalmers riiklikust plaanist ehitada 2029.aastaks viie aasta jooksul miljon energiatõhusat kodu.
Probleemi süvendamine ja stiihiline kasv on aeglane arendustaotluste töötlemise aeg, mille menetlemiseks asjaomastes kohalikes volikogudes kulub keskmiselt 116 päeva.
Üürikorterite otsijatel on veel raskusi, sest eluasemekriis põhjustas 2023.aasta septembri seisuga 24-protsendilise üüritõusu ühikutelt ja majade üüride 11-protsendilise tõusu. Majade hinnad on Sydneys tõusnud keskmisest sissetulekust 14 korda suuremaks.
Minns Labor valitsuse uued reformid, mis on korraldatud astmetena, teevad ettepaneku kiirendada ümberplaneerimist, et pakkuda järgmise 15 aasta jooksul kuni 47,800 15 “uut, hea asukohaga, kõrg- ja keskmise kõrgusega kodu”, vastavalt NSW valitsuse planeerimisosakonnale.
Aruandes on kindlaks tehtud kaheksa Sydney transpordisõlme, mida saab käesoleva aasta novembriks kiirendatud ümber tsoneerida, sealhulgas Bankstown, Bays West, Bella Vista, Crows Nest, Homebush, Hornsby, Kellyville ja Macquarie Park.
Kõik need äärelinnad läbivad 2024.aasta novembriks tsoneerimise, et pakkuda märkimisväärset tõusu ja toetada uusi kodusid 1,200 meetri (3,900 jala) kaugusel nendest metroo- ja raudteejaamadest.
Uus osariigi olulise arengu rada, mis on suunatud suurte piletite arendajatele ja mille ettepanekud on 60 miljonit dollarit (40 miljonit USA dollarit) või rohkem, on suunatud ehitusega seotud bürokraatia vähendamisele. Uued arendused peavad algama kahe aasta jooksul pärast heakskiitmist.
Taskukohane eluase, mida hoitakse igavesti, moodustab kuni 15 protsenti nende asukohtade kodudest, et tagada olulistele töötajatele, nagu tervishoiutöötajad, õpetajad ja külalislahkuse töötajad, elada tööle lähemal.
Edendatakse erinevate eluasemetüüpidega segakasutusega elamuid, mis on vastuolus kohalike omavalitsuste suunistega tiheduse kohta. NSW valitsus ütles, et nad seavad volikogudele ootused, et transpordi lähedal asuvatesse piirkondadesse ehitataks rohkem erinevat tüüpi kodusid.
Praegu on igal volikogul oma reeglid, milliseid kodusid võib oma piirkonda ehitada. Enamasti ei luba need reeglid sellist tüüpi kodusid, mis võivad kohalikele linnakeskustele ja transpordisõlmedele tihedust lisada.
Planeeringu kohaselt ei saa volikogud esitada vastuväiteid teatud tüüpi hoonete ehitamisele, mille hulka kuuluvad terrassid, korterelamud, mõisahooned, dupleksid ja paarismajad.
NSW valitsusel on üldine võim kohaliku volikogu üle, kusjuures kui volikogu muudab oma reegleid, siis osariigi reeglid enam ei kehti.
“Mõistlik inimene ütleks, et lubagem need reformid: üks, voodisse heita ja kaks, et tööstus saaks hoogu juurde,” ütles ta.
Peaminister Chris Minns oli varem välistanud riigi järelejõudmise, mis nõuaks 75 000 maja ehitamist aastas.
Kuigi ootused on, et ehitised ei vasta vajadustele, ütles hr Minns, et pooldab 2024.aastal uute ehitiste “suurt kasvu”.
“See on selline reform, mida NSW vajab.”
