Paljudes riikides üle maailma tundub, et eluasemehinnad on pidevalt tõusnud.
Majad täidavad haruldast kombinatsiooni vajadusest, kasulikkusest ja sentimentaalsusest ning toimivad paljude jaoks ka peamise investeeringuna jõukuse suurendamiseks. Ja just see viimane nurk koos kasvava nõudlusega paljudes riikides viib eluasemete hinnad taevasse.
Kasutades Rahvusvahelise Arvelduspanga andmeid, on Visual Capitalisti Ehsan Soltani ja Pallavi Rao reastanud kinnisvara kinnisvarahindade muutuse 57 riigis aastatel 2010–2022.
Reaalhinnad hindavad kauba väärtust pärast inflatsiooniga korrigeerimist. Seda väljendatakse püsiväärtustes baasaasta, antud juhul 2010. suhtes. Nominaalhinnad ei kohandu inflatsiooniga.
57 riigi andmekogus on viimase 12 aasta jooksul eluasemehinnad tõusnud 80% riikides.
Arenenud majandusega riikides ehk maailma kõige arenenumates riikides on kasv olnud kõige suurem. Kuid kõigis mõõdetud riikides on eluaseme reaalne hind alates 2010.aastast tõusnud keskmiselt ligi 30%.
Riigid, kus eluasemehinnad on tõusnud (2010–2022)
45 kõrgenenud eluasemehindadega riiki juhib Island, kus kohalikud reaalhinnad on alates 2010.aastast enam kui kahekordistunud.
| Eluasemehinnad riigiti | Reaalne hinnakasv | Nominaalne hinnakasv |
|---|---|---|
| 🇮🇸 Island | 103% | 202% |
| 🇪🇪 Eesti | 97% | 196% |
| 🇳🇿 Uus-Meremaa | 97% | 152% |
| 🇨🇱 Tšiili | 95% | 205% |
| 🇹🇷 Türgi | 91% | 902% |
| 🇨🇦 Kanada | 90% | 148% |
| 🇱🇺 Luksemburg | 85% | 135% |
| 🇭🇺 Ungari | 84% | 168% |
| Hongkong | 83% | 155% |
| 🇮🇱 Iisrael | 80% | 104% |
| 🇱🇻 Läti | 66% | 131% |
| 🇦🇹 Austria | 65% | 118% |
| 🇺🇸 Ameerika Ühendriigid | 63% | 118% |
| 🇨🇿 Tšehhi | 61% | 130% |
| 🇸🇪 Rootsi | 60% | 93% |
| 🇮🇳 India | 59% | 211% |
| 🇲🇾 Malaisia | 59% | 102% |
| 🇱🇹 Leedu | 57% | 130% |
| 🇩🇪 Saksamaa | 56% | 96% |
| 🇨🇭 Šveits | 54% | 57% |
| 🇵🇭 Filipiinid | 51% | 118% |
| 🇵🇹 Portugal | 45% | 75% |
| 🇳🇴 Norra | 44% | 91% |
| 🇨🇴 Colombia | 43% | 133% |
| 🇦🇺 Austraalia | 41% | 85% |
| 🇸🇰 Slovaki Vabariik | 34% | 81% |
| 🇹🇭 Tai | 32% | 59% |
| 🇩🇰 Taani | 31% | 58% |
| 🇮🇪 Iirimaa | 31% | 53% |
| 🇲🇹 Malta | 30% | 59% |
| 🇳🇱 Holland | 30% | 69% |
| 🇲🇽 Mehhiko | 28% | 111% |
| 🇰🇷 Lõuna-Korea | 24% | 54% |
| 🇬🇧 Ühendkuningriik | 23% | 67% |
| 🇯🇵 Jaapan | 22% | 31% |
| 🇸🇮 Sloveenia | 20% | 47% |
| 🇵🇪 Peruu | 18% | 73% |
| 🇧🇬 Bulgaaria | 16% | 58% |
| 🇭🇷 Horvaatia | 15% | 43% |
| 🇦🇪 Araabia Ühendemiraadid | 12% | 34% |
| 🇧🇪 Belgia | 11% | 45% |
| 🇫🇷 Prantsusmaa | 11% | 31% |
| 🇸🇬 Singapur | 11% | 36% |
| 🇵🇱 Poola | 10% | 55% |
| 🇨🇳 Hiina | 8% | 42% |
Teised riigid, kus eluasemete hinnad tõusid 85% või rohkem, on Eesti, Uus-Meremaa, Tšiili, Türgi, Kanada ja Luksemburg. Areneva turumajandusega riikidena on Türgi ja Tšiili selles enamjaolt arenenud majandusega riikide rühmas kõrvalekalded.
Eluasemete hinnad tõusid ka paljudes teistes tärkava turumajandusega riikides. Indias ja Malaisias on eluasemehinnad tõusnud 59%. Samuti kasvasid reaalsed hinnad maailma keskmisest kiiremini Filipiinidel (50%) ja Colombias (40%).
Siiski ei tõusnud kõik riigid suurt eluasemehindade tõusu. Mõnes Euroopa riigis, sealhulgas Prantsusmaal, Belgias ja Horvaatias ning Aasias, sealhulgas Hiinas ja Singapuris, oli reaalhindade kasv alla 20%.
Riigid, kus eluasemehinnad on langenud (2010–2022)
Mõned riigid tõrjusid ülemaailmset trendi ja nägid tegelikult eluasemehinnad viimase kaheteistkümne aasta jooksul langenud:
| Eluasemehinnad riigiti | Reaalne hinnakasv | Nominaalne hinnakasv |
|---|---|---|
| 🇮🇩 Indoneesia | 0% | 62% |
| 🇫🇮 Soome | -1% | 21% |
| 🇿🇦 Lõuna-Aafrika | -5% | 72% |
| 🇲🇰 Põhja-Makedoonia | -7% | 23% |
| 🇧🇷 Brasiilia | -8% | 89% |
| 🇷🇸 Serbia | -11% | 49% |
| 🇲🇦 Maroko | -14% | 4% |
| 🇪🇸 Hispaania | -15% | 5% |
| 🇷🇴 Rumeenia | -20% | 21% |
| 🇮🇹 Itaalia | -24% | -8% |
| 🇬🇷 Kreeka | -26% | -16% |
| 🇷🇺 Venemaa | -33% | 54% |
Kõige rohkem langesid hinnad Venemaal, Kreekas ja Itaalias, kus kõigis eluasemete hinnad langesid üle 20%.
Kuid need juhtumid võimaldavad meil näha ka inflatsiooni tegevuses. Näiteks Venemaal tõusevad nominaalhinnad (mis ei arvesta inflatsiooni) vaatamata eluaseme reaalsete hindade 33% langusele üle 50%. Lõuna-Aafrikas, kus reaalhinnad on langenud 5%, on nominaalhinnad tõusnud 72%.
Kas teie riik on eluasememullis?
Eespool loetletud riikide eluasemehindade põhjal võivad andmed viidata potentsiaalsete eluasememullide tekkele Islandil, Uus-Meremaal ja Kanadas.
Tavaliselt tuvastatakse ja mõõdetakse mullid täielikult alles pärast nende lõhkemist (või lõhkemist). Vastasel juhul, kui nende paisutatud väärtused püsivad turutingimuste äkiliste muutuste tõttu, võivad nad lihtsalt osutada täpsema hinnaga nõudlusele.
Eluasemehindade tõusu võivad põhjustada mitmesugused põhjused. Mõned neist on loetletud allpool, mis on võetud Kanada keskpanga asepresidendi 2015.aastal peetud kõnest:
- Makromajanduslik – kasutatavate tulude kasv, madalamad pikaajalised intressimäärad.
- Demograafiline – rahvastiku kasv, suurenenud ränne ja muutused perestruktuuris.
- Laenutingimused – Laiem juurdepääs hüpoteeklaenule ja selle tõhusam rahastamine.
- Muud tegurid – makropoliitilise raamistiku täiustused, rahvusvahelised investeeringud ning regulatiivsed ja maksumuudatused.
Paljudel turgudel mängivad rolli ka konkreetsed kohalikud tegurid. Näiteks Islandil on eluasemekriisile kaasa aidanud turismi kasv ja lühiajaliste üüride kasv.
Samal ajal on USA-s piiratud eluasemete pakkumine üks hindu tõstvaid tegureid.
Kui võtta arvesse järjestikuste intressimäärade tõstmist, et võidelda inflatsiooni ja tõusvate hüpoteeklaenude intressimäärade vastu, jääb eluasemeturg arutelude esirinnas rohkem kui kunagi varem. Küsimus on selles, mis saab edasi maailma eluasemehindadest?
