Kas Ameerika keskklass saab endiselt endale lubada koduomandit 2024. aastal

Esitanud Sam Bourgi CreditNewsist

Tänane keskklass ei ole see, mis ta oli isegi veel paar aastat tagasi. Pärast ligi 50 aasta kõrgeimat inflatsioonipuhangut on paljud keskklassi pered hinnatud elatustasemest, mida enamik ameeriklasi mitte nii kaua aega tagasi enesestmõistetavaks pidas.

Inflatsiooni raevukas mõju ei piirdu tarbekaupade ja teenustega, vaid ka varade hindadega. Viimastel aastatel näis kasvav poliitikute ja puntide koor järeldavat, et majaomand – üks Ameerika unistuse tugisambaid – pole tavaliste ameeriklaste jaoks enam käeulatuses.

Selle teooria testimiseks uuris Creditnews Research sissetulekute jaotuse ja eluasemekulude suhet Ameerika Ühendriikide 100 kõige suurema rahvaarvuga suurlinnapiirkonnas.

See, mida me avastasime, paljastab kahe Ameerika loo: üks, kus keskklassi pered võivad endiselt kvalifitseeruda keskmisele kodule, ja teine, kus nad on täielikult hinnastatud.

Hea uudis on see, et kogu riigis on endiselt taskukohasuse taskuid. Halb uudis on see, et taskukohased metrood vähenevad kiiresti.

Peamised järeldused

• Aastal 2024 saab keskklass endale lubada keskmist kodu vaid 52-s Ameerika Ühendriikide 100 parimast metroopiirkonnast – langus 91-lt 2019. aastal;
• Madalama keskklassi kuuluvate inimeste hind on 93-st 100 parimast metroopiirkonnast, võrreldes vaid 33-ga 2019. aastal;
• Keskklassi peredele kõige taskukohasemad metrood asuvad peamiselt Kesk-Läänes, Rust Beltis ja Texase osades. 2024. aasta kõige taskukohasemad metrood on Youngstown, OH; Toledo, OH; McAllen, TX; Scranton, PA; ja Wichita, KS;
• Keskklassi jaoks kõige taskukohasemad metrood on koondunud peamiselt Californiasse ja Tri-State’i piirkonda – need on San Jose, CA; San Francisco, CA; Los Angeles, CA; San Diego, CA; ja Honolulu, HI;
• Viis parimat metrood, kus alates Covidist on eluasemekulud kõige rohkem kasvanud, on kõik Californias; nende hulka kuuluvad San Jose, CA; San Diego, CA; Los Angeles, CA; San Francisco, CA; ja Oxnard, CA.
• Keskklassi peredele taskukohased metrood on kiires languses. 39 kõige suurema rahvaarvuga metroost 100-st muutusid ainuüksi Covidist alates taskukohaseks.

Eluaseme taskukohasus sissetulekutaseme järgi

Keskklassi ühtset määratlust pole, kuid üks kõige populaarsemaid võrdlusaluseid on Pew Researchi leibkonna sissetuleku protsentiili vahemikud majandusklasside jaoks, mis on järgmised:

• Madalam keskklass: 20.–40. protsentiil
• Keskklass: 40.–60. protsentiil
• Kõrgem keskklass: 60.–80. protsentiil

Nende protsentiilide vahemike põhjal jagunevad Ameerika “keskklassi” leibkonnad kolme peamisesse sissetulekutasemesse:

• Madalam keskklass: 30 001–58 020 dollarit
• Keskklass: $58,021—$94,000
• Kõrgem keskklass: 94 001–153 000 dollarit

Taskukohasus on veel üks muutuja, millel on palju eeldusi ja millele võiks läheneda mitmel viisil.

Selle konkreetse uuringu jaoks hindas Creditnews Research taskukohasust, arvutades välja minimaalse aastase sissetuleku, mida leibkonnad peavad saama hüpoteegi tüüpilisele kodule igas metroos. Kodu peetakse taskukohaseks, kui igakuine hüpoteegi- ja eluasememakse ei ületa 28% leibkonna brutosissetulekust.

Kuigi keskklassi sissetulek on kodulaenudele juurdepääsu laiendamiseks hädavajalik, ei piisa sellest lõhe kaotamiseks riigi suurimatel turgudel.

Ülaltoodud kriteeriumide põhjal saavad keskklassi leibkonnad endale lubada keskmist kodu vaid 52-s 100-st tipp-metroost 2024. aastal.

Need 52 metrood esindavad mitmekesist läbilõiget Ameerikast, kuid asuvad peamiselt Kesk-Läänes, Rust Beltis, Appalachias ja Texase osades.

Madalama keskklassi jaoks on 100 parima hulgas ainult seitse taskukohast eluaseme metrood – samas kui ülemine keskklass saab endale lubada koduomandit 87-s 100-st parimast metroost.

Nagu arvata võib, erinevad kvalifitseeruvad sissetulekud ja igakuised eluasemekulud linnati dramaatiliselt.

Kesk-Lääne ja Roostevöö kõige taskukohasemates linnades on leibkonna sissetulek alla 70,000 70,000 70,000 dollari kodu saamiseks enam kui piisav. Kuid see pole kaugeltki piisavalt lähedal Vaikse ookeani rannikul, kirdeosas, Tri-State’i piirkonnas ja isegi Florida osades.

Kokku vajab uuringus osalenud 100 metroost 41 keskmise kodu saamiseks vähemalt 100,000 dollari suurust aastast brutosissetulekut. Enamik neist piirkondadest on ligipääsetavad kõrgemale keskklassile. Aga mitte kõik. Kolmteist metrood nõuavad leibkonna sissetulekut üle 155 000 dollari.

Keskmine igakuine eluasemekulu 100 metroos ulatub 2,180 dollarini, kuid jällegi on vahemiku alumise ja ülemise otsa vahel tohutu erinevus.

Kõige taskukohasemas linnas võivad koduostjad eeldada, et nad maksavad oma hüpoteegi ja sellega seotud kulude eest vaid 942 dollarit kuus. Teisest küljest võib kõige kallim metroo teile tagasi tuua pilkupüüdva 9,931 dollari.

Kaks Ameerikat

Tänane eluasemeturg on tõesti lugu kahest Ameerikast.

Kesk-Lääne ja osa lõunast pakuvad jätkuvalt taskukohaseid võimalusi isegi keskklassi leibkondadele, samas kui ülisoovitavad rannikulinnad on kättesaamatud isegi jõukatele ostjatele.

Selle lõhe algpõhjus on üsna lihtne: suurtes rannikulinnades ei ole eluasemete pakkumine nõudlusega sammu pidanud, kuna rohkem inimesi koguneb nendesse kohtadesse tööle või elustiilile.

Viimastel aastatel on ameeriklasi kimbutanud ajaloo suurim eluasemepakkumise puudus – hästi dokumenteeritud panustaja rekordilistesse koduhindadesse.

See on lisaks hüpoteeklaenude intressimäärade põlvkondadevahelisele tõusule, mis on paljud keskmised ameeriklased künnisest välja viinud.

Üldiselt on keskklassi leibkondadel 100 parima hulgas 52 metrood, mille vahel valida, kui nad otsivad oma võimaluste piires hindavat kodu. Küsimus on selles, kas nad on valmis nendes piirkondades kolima või juured alla panema.

Paljud ameeriklased kurdavad ideed elada Kesk-Läänes või väiksemates lõunapoolsetes linnades ja eelistaksid San Francisco, Los Angelese, New Yorgi või Bostoni eredaid tulesid.

Kahjuks on need metrood viimased kohad, kus keskklassi ameeriklased peaksid kodu ostma. Tegelikult kehtib sama isegi kõrgema keskklassi kohta.

Nagu Creditnews Research leidis, on kokku 11 metrood muutunud pärast Covidit taskukohaseks isegi kõrgema keskklassi leibkondadele. Kuus neist metroodest asuvad Vaikse ookeani rannikul ja kolm idarannikul.

Kõige soodsamad metroopiirkonnad

Väheste eranditega võib enamik keskklassi leibkondi (sealhulgas madalama keskklassi pered) otsustavalt kvalifitseeruda koduks Ameerika 10 kõige taskukohasemas metroopiirkonnas.

Peale El Paso, Syracuse’i ja Little Rocki – mis jäid madalamale keskklassile kättesaamatuks – on järgmised metrood viimase poole kümnendi jooksul taskukohasuse osas oma taskukohasust hoidnud.

Üks osariik, mis meie kõige taskukohasemas nimekirjas mitu korda esineb, on Ohio.

See on osaliselt tingitud riigi heldetest majaomanike toetustest toetuste ja maksusoodustuste kujul koos jätkuvate investeeringutega koduehitusse ja taskukohastesse eluasemetesse.

Teine katalüsaator on olnud madal sissemakse lävi kogu Buckeye osariigis, mis 35,250 dollari juures edestab ainult Iowa ja Mississippi.

Carl H. Lindneri ärikolledži kinnisvaraprofessor Gary Painter, Ph.D, ütles: “Arvestades suhteliselt tugevat majandust, on noore leibkonna võime lubada sissemakset Cincinnatis ja teistes Ohio linnades üsna kõrge võrreldes sarnase suurusega piirkondadega kogu Ameerika Ühendriikides.”

Järgmised linnad esindavad Ameerika 10 kõige taskukohasemat metrood, alustades madalamast otsast.

1. Youngstown-Warren-Boardman, OH-PA: Youngstown on meie edetabelis esikohal, kuumakse on 2024. aastal alla 1,000 dollari (942 dollarit). Tüüpilise kodu saamiseks vajavad ostjad sissetulekut veidi üle 40,000 dollari – see jääb hästi madalama keskklassi ja keskklassi leibkondade vahemikku. Youngstowni elanikkond on viimastel aastakümnetel vähenenud, kuid näib olevat stabiliseerunud; langus pole olnud nii drastiline kui eakaaslaste linnad Flint, Michigan ja Gary, Indiana. Eluasemehinnad tõusevad, kuid vaesus selles linnas ületab Ohio osariigi oma.
2. Toledo, OH: Ohio ilmub meie edetabelis uuesti Toledo metrooga, mis pretendeerib 2. kohale. Keskmise kuumaksega 1,130 dollarit hüppab Toledo kvalifitseeruv sissetulek keskmise kodu eest Youngstownist 20% umbes 48,500 dollarini. Selle metroo keskmised igakuised eluasemekulud tõusid 78% Covidi-eelsest (2019) tasemest 635 dollarist 1,130 dollarini 2024. aastal. Sellegipoolest peaksid kõik keskklassi segmendid saama endale selles piirkonnas maja lubada. Toledo kinnisvaraturgu juhtivate katalüsaatorite hulka kuuluvad mõistlikud hinnad ja lai valik töövõimalusi tootmises, tervishoius, hariduses ja avalikus sektoris.
3. McAllen-Edinburg-Mission, TX: Kolm kõige taskukohasemat metrood on McAllen, kus elanikud peavad teenima veidi alla 50,000 dollari sissetulekut, et kvalifitseeruda keskmisele kodule ilma oma eelarvet rõhutamata. Kvalifitseeruv sissetulek on ligikaudu kahekordistunud alates 2019. aastast, kui see oli alla 25,000 dollari. Nii on ka keskmine kuumakse, mis jõuab selles osas 1,156 dollarini. McAlleni lähedus Mehhiko lahele muudab selle odavamaks alternatiiviks peredele, kes eelistavad elada vee ääres. McAllen on jõudnud kaugele oma algusest erarantšona 1800. aastate lõpus kuni silmapaistva majanduseni Rio Grande orus. 2023. aastal McAllenis peetud kõnes kritiseeris Texase kuberner Greg Abbott osariigi tohutuid kinnisvaramaksu kärpeid, mis on aidanud edendada piirkonna majandusarengut.
4. Scranton-Wilkes-Barre, PA: Scranton asub meie edetabelis neljandal kohal, esindades Pennsylvania debüüti meie nimekirjas. Leibkonnad peavad teenima veidi üle 52,000 28% sissetulekut, et lubada endale selles metroos keskmist kodu ja hoida kulusid 28% sissetulekust. Igakuised eluasemekulud 2024. aastal hõljuvad 1,215 dollari juures, mis on tohutu 80% hüpe võrreldes 2019. aastaga, kui need olid alla 700 dollari. Kuid kogu keskklass peaks siiski saama endale lubada maja selles metroos. Scrantoni eluasemeturg on viimasel ajal muutunud konkurentsivõimelisemaks, eluasemehinnad tõusid 2023. aasta I kvartalis 4%. Scrantoni elanikkond hõljub praegu umbes 376 000 juures, kuid prognooside kohaselt jõuab see 2031. aastaks kinnisvaramaksude tõusust hoolimata peaaegu 400 000-ni. Scrantonit peetakse oma komplimendis majandusarengu poolest riigi parimate metroode hulka ja see on saavutanud maine kui üks parimaid kohti USA-s pensionile jäämiseks, osaliselt eluasemevõimaluste tõttu.
5. Wichita, KS: Kansas siseneb kõige taskukohasemasse eluasemesse tänu Wichitale, mis väidab nr 5 kohta. Arvestades Wichita kvalifitseeruvat sissetulekut 55,243 dollarit, saavad keskklassi leibkonnad seda metrood endale lubada ilma panka rikkumata igakuiste maksetega umbes 1,300 dollarit 2024. aastal. Kuid see on kaugel 2019. aasta kvalifitseeruvast sissetulekust, mis on alla 23,000 dollari ja igakuised eluasemekulud vaid 532 dollarit. Wichita ei ole suutnud pääseda kinnisvaraturu vastutuultest, mis on viimasel ajal mõjutanud tehinguaktiivsust, kuid riigi majandustegevus on kasvanud üle rusika. 2023. aasta 3. kvartalis kasvas Kansase SKP ligi 10%, mida toetas õitsev põllumajanduskogukond.
6. Pittsburgh, PA: Kirde vaatab uuesti üle meie edetabeli Pittsburghiga 6. kohal. Pittsburghi kvalifitseeruv sissetulek 55,457 dollarit keskmise kodu eest paigutab selle samasse palliparki kui Wichita metroo. Kui kuumakse on veidi alla 1,300 dollari, peaks kogu keskklass saama endale selles piirkonnas kodu lubada. Kuid see ei tähenda, et taskukohasus pole aastate jooksul halvenenud. Igakuised eluasemekulud on tõusnud 66% alates 2019. aastast, kui need olid alla 800 dollari. Umbes 303 000 elanikuga Pittsburghi elanikkond on umbes pool sellest, kus see oli 1950. aastatel, mille kokkuvarisemine on kooskõlas riigi terasetööstuse langusega. Kodumüük Allegheny maakonnas, kus asub Pittsburgh, vajus aastatel 2021–2023 25% kõigi aegade madalaimale tasemele kõrge intressimäära ja madalate varude keskkondade keskel.
7. Akron, OH: Näidates oma silmapaistvust kõige taskukohasemate linnade seas, on Ohio tagasi koos Akroniga – maailma kummipealinnaga -, kes haarab nr 7 koha. Leibkonnad peavad selles metroos keskmise kodu lubamiseks teenima kvalifitseeruvat sissetulekut 56,743 dollarit, mis on 44% hüpe võrreldes 2019. aasta tasemega. Kuid kui keskmine kuumakse oleks veidi üle 1,300 dollari, ei tunneks keskklass selles piirkonnas kodu omades sularaha. Akroni eluasemenõudlus püsis tugev ka kogu viimase tööstuslanguse ajal, mida toetas arenev tehnoloogiakeskus, mis muudab linna atraktiivseks töökohtade sihtkohaks.
8. El Paso, TX: El Paso saavutas meie edetabelis 8. koha, tugevdades edelaosa haaret kõige taskukohasemate metroode seas. Esimese metroona meie edetabelis, mis välistab madalama keskklassi, on El Paso taskukohasus alates Covidist libisenud. Linna kvalifitseeruvad sissetulekud ja igakuised eluasemekulud on pandeemiast alates ligikaudu kahekordistunud, vastavalt 58,114 dollarini ja 1,356 dollarini, muutes selle endale üha raskemaks. El Paso sissetulek inimese kohta on olnud tõusuteel, trend, mis peaks püsima ka 2025. aastal, kui eluasemeturgu on viimasel ajal õhutanud riigivälised ostjad, kes jahivad hiljaaegu soodsalt.
9. Syracuse, NY: Esimese metroona, mis esindab New Yorki, pretendeerib Syracuse meie edetabelis 9. kohale. Syracuse liitub El Pasoga teise metroona, kus madalam keskklass oli pärast Covidit hinnas, kusjuures kvalifitseeruv sissetulek tõusis sel perioodil 30 228 dollarilt 58 157 dollarini. Samamoodi on keskmine kuumakse alates 2019. aastast peaaegu kahekordistunud umbes 700 dollarilt 1,357 dollarini. Kuid Syracuse’i päevad kõige taskukohasemate metroode seas on tõenäoliselt piiratud, kuna eluasemeturg tõmbab jätkuvalt võrdlusi Manhattani ja San Franciscoga. Linnast on saanud tehnoloogia idufirmade ja töökohtade kasvulava, sealhulgas Micron Technology pooljuhtide tehase tõus lähedalasuvas Clays, NY, mis peaks prognooside kohaselt looma 50 000 töökohta.
10. Little Rock-North Little Rock-Conway, AR: 10 kõige taskukohasema metroo ümardamine on Little Rock, kus taas kord pigistatakse keskklassi. Elanikud peavad teenima kvalifitseeruvat sissetulekut 58,286 dollarit, et mugavalt endale selles piirkonnas kodu lubada, mis on 41% rohkem kui 2019. aastal. Igakuised kulud on hüpanud järsemalt 69%, 1,360 dollarini. Isegi selle järsu tõusu korral on Little Rock piisavalt taskukohane, et jõuda top 10-sse. Kuigi taskukohasus on selles metroos kahanenud, sumiseb majandus töökohtade kasvuga alates 2023. aasta 4. kvartalist, ületades pandeemiaeelset taset.

Kõige vähem taskukohased metroopiirkonnad

Ameerika kõige vähem taskukohased metroopiirkonnad ei tule liiga suure šokina, edetabelites domineerivad luksuslikud Vaikse ookeani ranniku metrood.

Pooled selle kategooria metroodest asuvad California osariigis. Et mitte üle kavaldada, ilmub ka Hawaii koos metroode kolmikuga idapoolsel mererannal.

Ameerika keskklassi hind on kõigist neist metroopiirkondadest täiesti väljas, sealhulgas sissetulekuvahemiku ülemine ots 153,000 dollarit.

1. San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA: San Jose võtab esikoha kvalifitseeruva sissetulekuga 425,614 dollarit lihtsalt selleks, et endale keskmist kodu lubada. Keskmise koduhinnaga 1.5 miljonit dollarit võib San Jose metroo näha mõningast leevendust kahanevale maale, millele ehitada. Silicon Valleyst ümbritsetud metroopiirkonda on tabanud aeglane naasmine tehnoloogiaettevõtete, nagu Zoom, PayPal ja X Corp, kontoritesse, ähvardades vallandada väljarände laine ja luua nn sõõrikulinna, kus elanikud ja ettevõtted kolivad äärelinnadesse.
2. San Francisco-Oakland-Berkeley, CA: Pole üllatav, et California tehnoloogiapealinn on riigi suuruselt teine keskklassi jaoks taskukohane metroo. Kui keskmine koduhind on 1.1 miljonit dollarit, on keskmised igakuised maksed veidi üle 7,200 dollari, võrreldes 4,679 dollariga viis aastat tagasi. California Bay Area osana on San Franciscol maine kui üks riigi kalleimaid kinnisvaraturge. Sellesse kõrgtehnoloogilisse piirkonda valatakse jätkuvalt miljardeid dollareid investeeringuid, mistõttu on ebatõenäoline, et eluasemehinnad niipea langevad.
3. Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA: Jätkates California trendiga, ümardab Los Angeles kolme kõige odavama metroo esikolmikusse. LA on esimene linn meie nimekirjas, mis on pärast Covidit muutunud kõrgemale keskklassile taskukohaseks, kusjuures kvalifitseeruv sissetulek kasvas 112 329 dollari võrra 256 286 dollarini. LA keskmine koduhind hõljub 935,800 dollari juures, mille tulemuseks on igakuised eluasemekulud ligi 6,000 dollarit. LA finantspiirkond on muutumas tipptasemel korteriteks, kuna nõudlus kontorite järele väheneb.
4. San Diego-Chula Vista-Carlsbad, CA: Keskmise koduhinnaga 924,365 dollarit on San Diego kättesaamatu igale keskklassi segmendile, sealhulgas kõrgemale keskklassile. Keskmise kodu igakuised maksed on üle 5,900 dollari. Turu dünaamika ei näi paranevat. San Diego juhtis ligi kahte tosinat linna, mida jälgiti viimastes Case Shilleri edetabelites, tänu eluasemehindade 11.2% tõusule 12-kuulise perioodi jooksul, mis lõppes 2024. aasta jaanuaris. Vaatamata elavale majandusele ja põlisele kliimale ei suutnud valdav enamus peresid siia jõuda.
5. Urban Honolulu, HI: Honolulu ümardab viis parimat, liitudes linnade nimekirjaga, mis on muutunud kõrgema keskklassi jaoks liiga kalliks. Keskmise koduhinnaga, mis on umbes 860,000 dollarit, saavad väga vähesed leibkonnad väljaspool jõukaid endale siin kinnisvara lubada. Üks-kaks lööki turismi aeglustumisest ja hiljutised metsatulekahjud on aidanud kaasa Hawaii majanduskasvu aeglustumisele. Kuid see pole hoidnud kinnisvaraväärtusi tõusmast keset tugevat nõudlust Honolulu randade, vihmametsade ja suurepäraste vaadete järele.
6. Oxnard-Tuhat tamme-Ventura, CA: Californias Ventura maakonnas asuv Oxnard võtab meie edetabelis 6. koha. Kuna keskmine koduhind on ligi 850,000 dollarit, on igakuised maksed alates 2019. aastast tõusnud 77% 5,425 dollarini. Ventura maakonnas kehtivad ranged maakasutuse reeglid, mis survestavad inventari ja mille tulemuseks on elanikkonna vähenemine, sealhulgas Oxnardi keskklass, mis prognooside kohaselt jätkub ka lähiaastatel.
7. Seattle-Tacoma-Bellevue, WA: Esindades Puget Soundi Vaikse ookeani loodeosas, pretendeerib Seattle meie edetabelis 7. kohale. Selle metroo kvalifitseeruv sissetulek on viimase kümne aasta jooksul enam kui kahekordistunud ja pole enam kõrgemale keskklassile taskukohane. Kõigi teiste keskklassi liikmete jaoks on Seattle majapidamiseelarvete jaoks lihtsalt liiga rikas. Keskmise koduhinnaga 719 217 dollarit on igakuised maksed peaaegu 4,600 dollarit. Uued elanikud on tulnud Seattle’i – e-kaubanduse hiiglase Amazoni ettevõtte peakorteri asukohta – tööhõivevõimaluste ja sissetulekute kasvu jaoks.
8. Boston-Cambridge-Newton, MA-NH: Kirde linn Boston on meie nimekirjas kaheksandal kohal. Bostoni kvalifitseeruv sissetulek 181,971 dollarit peegeldab pandeemiast alates ligi 80,000 dollari suurust kasvu, reserveerides selle metroo kõrge sissetulekuga leibkondadele. Keskmise kinnisvarahinnaga 664,491 dollarit on igakuised eluasemekulud nüüd umbes 4,246 dollarit, mis on 77% rohkem kui 2019. aastal. Bostoni metroo, mis ulatub Massachusettsi linnadesse Cambridge ja Newton ning naaberosariik New Hampshire, uhkeldab ühe kõrgeima rändemääraga Gen Zersi seas riigis.
9. New York-Newark-Jersey linn, NY-NJ-PA: New Yorgi, New Jersey ja Pennsylvania metrood teevad lõike kõige vähem taskukohasteks piirkondadeks. Kvalifitseeruva sissetulekuga 173,786 dollarit muutus New York pärast pandeemiat isegi kõrgema keskklassi jaoks kättesaamatuks. Keskmise koduhinnaga 634,651 dollarit on igakuised eluasemekulud tõusnud alates 2019. aastast 65% kõrgemale, 4,055 dollarini. New Yorgi linnapea Eric Adams on seadnud taskukohase eluaseme linnas prioriteediks, suurendades uusehitiste rahastamist ja taskukohaste kodude säilitamist 2023. aastal aastaga 80%.
10. Bridgeport-Stamford-Norwalk, CT: Meie 10 kõige odavamat metrood on Bridgeport, CT. Selle metroo, mis ulatub ka Stamfordisse ja Norwalki, kvalifitseeruv sissetulek on 163 371 dollarit. Kui keskmine koduhind on peaaegu 600,000 dollarit, hõljuvad igakuised eluasemekulud 3,812 dollari juures. Connecticut on olnud rändetrendi vastuvõtul, lisades 2022. aastal 81 000 elanikku. Kuna Connecticuti kuberner Ned Lamont rakendab suurimat tulumaksuvähendust, mida osariik on kunagi näinud, ja tühistab madala sissetulekuga töötajate maksusoodustuse, ei pöördu trend tõenäoliselt niipea.

Eluaseme taskukohasus: Covidi-eelne vs 2024. aasta

See, et eluase pärast Covidit kallimaks muutus, on vaevalt uudis. Küsimus on, kui palju?

Meie analüüs näitab, et keskmised ameeriklased peavad keskmise kodu saamiseks teenima täna peaaegu kaks korda rohkem kui enne Covidit.

Tänu kvalifitseeruvate sissetulekukünniste kahekordistumisele langes Ameerika 100-st kõige suurema rahvaarvuga metroost 39 keskklassi taskukohasusest välja.

Võttes arvesse madalama keskklassi perekondi, ulatub see arv vapustavasse 60 metroopiirkonda.

Võib-olla ennustatavalt vastavad suurlinnapiirkonnad, kus sissetulekukünnised ja eluasemekulud on pärast Covidit kõige järsemalt tõusnud, 2024. aastal 10 kõige taskukohasemale metroole.

1. San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA: Lisaks sellele, et San Jose kinnisvara on keskklassi jaoks riigi kõige taskukohasem metroo, on see näinud suurimat kasvu alates Covidi-eelsetest aegadest. Eluasemehinnad on võrreldes 2019. aasta tasemega tõusnud lausa 73%. Keskmised igakuised maksed selles metroos on närviliselt lähedal 10,000 dollarile, võrreldes Covidi-eelse tasemega 5,716 dollarit.
2. San Diego-Chula Vista-Carlsbad, CA: San Diego ei tee mitte ainult nelja kõige vähem taskukohase metroopiirkonna tippu, vaid on näinud ka ühte suurimat tõusu pärast pandeemiat. San Diego on alates 2019. aastast kogenud kvalifitseeruva sissetuleku 95% kasvu 253,157 dollarini.
3. Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA: Kuigi Los Angeles ei olnud keskklassile kunagi tegelikult taskukohane, on alates Covidist eluaseme taskukohasus sügavast otsast ära läinud. Aastatel 2019–2024 on eluasemekulud LA-s tõusnud 112 329 dollari võrra. Selle aja jooksul on keskmised kuumaksed kasvanud vapustavalt 78%.
4. San Francisco-Oakland-Berkeley, CA: San Francisco ühineb teiste suuremate California metroodega, millel on pärast Covidit tohutu tõus kvalifitseeruvate sissetulekustandardite osas, tõustes alates 2019. aastast 109 492 dollarit 310 000 dollarini 2024. aastal. Kuid kuigi siinsed elanikud on kõrge sissetulekuga, ei tee isegi kõrgem keskklass piisavalt, et endale keskmist kodu lubada.
5. Oxnard-Tuhat tamme-Ventura, CA: Oxnard on üks mitmest California metroost, mis on pärast Covidit muutunud kättesaamatuks isegi kõrgemale keskklassile. Alates pandeemiast on selle metroo kvalifitseeruv sissetulek tõusnud peaaegu 101,200st 150,200 dollarini, muutes selle taskukohaseks isegi neile, kes teenivad üle 150 000 dollari.
6. Urban Honolulu, HI: See Hawaii metroo koges alates 2019. aastast kvalifitseeruva sissetuleku 64%-list hüpet 235,543 dollarini. Viimase poole kümnendi jooksul on Honolulu kinnisvara hinnanud isegi kõrgemat keskklassi, kus igakuised maksed lähenevad 5,500 dollarile.
7. Seattle-Tacoma-Bellevue, WA: Alates pandeemiast on selle metroo kvalifitseeruv sissetulek kasvanud 88,253 dollari võrra, hinnates Ameerika kogu keskklassi Seattle’i turult välja.
8. Boston-Cambridge-Newton, MA-NH: See Uus-Inglismaa linn, mis on tuntud oma punase kuuma eluasemeturu poolest, on muutunud keskklassi koduostjale taskukohaseks. Tegelikult on isegi kõrgem keskklass pärast Covidit hinnas. Pärast pandeemiat on Bostoni kvalifitseeruv sissetulek kasvanud 88 253 dollari võrra 196 971 dollarini.
9. Bridgeport-Stamford-Norwalk, CT: Bridgeportil pole nime tunnustamist teiste nimekirjas olevate suuremate metroodena, kuid selle taskukohasuse kriis on pärast Covidit süvenenud. Keskmise kodu kvalifitseeruv sissetulek on alates 2019. aastast kasvanud enam kui 77,400 dollari võrra. Igakuised eluasemekulud on Covidi-eelsest tasemest tohutult 90% tõusnud.
10. Riverside-San Bernardino-Ontario, CA: Suure rahvastiku kasvu ja LA läheduse tõttu on Riverside’i eluasemeturg viimase poole kümnendi jooksul hüppeliselt kasvanud. Alates 2019. aastast peavad ostjad teenima 75,114 dollarit rohkem, et kvalifitseeruda selle metroo keskmisele kodule.

Kas koduomand võib muutuda kättesaadavamaks?

See uuring on veel üks tõend selle kohta, et Ameerika keskklass pole see, mis ta kunagi oli – kindlasti koduomandi seisukohast.

Varasematel põlvkondadel peeti kodu omamist peaaegu enesestmõistetavaks. Enam mitte. Ja arvestades taskukohasuse järsku langust alates ainuüksi Covidist, ei muutu eluase tõenäoliselt niipea kättesaadavamaks.

Hea uudis on see, et eluaseme taskukohasuse kriis ei ole jäänud märkamata.

Küsimus on Valges Majas kõige olulisem, kuna Bideni administratsioon pakub välja maksusoodustusi ja muid koduostualgatusi, et keskklassil oleks lihtsam turule siseneda.

Mõned ehitajad on valmis muutma ka tühjad kontoripinnad elamuteks – paljutõotav, ehkki piiratud plaan eluasemele juurdepääsu parandamiseks.

Vahepeal on üha rohkem metroopiirkondi muutumas keskklassi majaomanikele kättesaamatuks – tänu kõrgetele hüpoteeklaenude intressimääradele, taevastele kõrgetele majahindadele ja nappidele varudele.

Millal või kas eluase võiks muutuda kättesaadavamaks, pole veel näha.

LAE ALLA TÄIELIK ARUANNE