Goldmani analüütikute meeskond eesotsas Jan Hatziusega leidis, et siserände trendid suurlinnadest jätkusid kuni 2023. aasta keskpaigani. Seda suundumust, mille algselt põhjustasid viirusehirmud ja kaugtöö, õhutas veelgi vägivallakuritegude kasv linnapiirkondades. Inimesed otsisid rahu ja vaikust, kolides suburbiasse ja maapiirkondadesse, et saada rohkem maad ja suuremaid kodusid.
“Hiljutine sisserände kasv USA-sse on nüüd hästi teada. Kuid rahvaloenduse äsja avaldatud maakonna tasandi rahvastikuhinnangud näitavad veel ühte suurt rändetrendi: siserännet suurlinnadest,” ütles Hatzius kolmapäeval klientidele.
Goldamni peaökonomist ütles – et enamik linnu – kus elab üle miljoni elaniku – “koges aastatel 2019–2023 kumulatiivselt rahvastiku kasvu peaaegu 1% alla pandeemiaeelse trendi, samas kui kõik peale enamiku maakondade kogesid trendist kõrgemat rahvastiku kasvu.”
Siin on leidude kohta rohkem värvi:
Esiteks, kõige linnalisemad 1. taseme maakonnad, mis hõlmavad selliseid linnu nagu Kansas City, New Orleans ja Cleveland, kogesid aastatel 2019–2023 kumulatiivselt rahvastiku kasvu peaaegu 1pp alla pandeemiaeelse suundumuse, samas kui 2.–7. taseme maakonnad, mis hõlmavad selliseid linnu nagu Ann Arbor 2. astmes, Santa Fe 3. astmes ja Juneau 5. astmes, kogesid sel perioodil rahvastiku kasvu keskmiselt 0.4pp üle pandeemiaeelsete suundumuste (1. eksponaat).
Kaug- ja hübriidtöökorralduse kasv hõlbustas töötajatel kolimist kontoritest eemale, mis võis neid enne pandeemiat kesklinna siduda. Varem märkisime, et vähemalt osa nädalast kodus töötavate USA töötajate osakaal jõudis pandeemia haripunktis 47%-ni ja on nüüd stabiliseerunud umbes 20–25%, mis on tublisti üle pandeemiaeelse keskmise 2–3%.
Hatziuse meeskond paljastas ka, et valitsuse maakonna tasandi rahvastikuandmed näitasid, et riigisisesed sisserändajad lahkuvad suurlinnadest (umbes 750k 2021. aastal, 650k 2022. aastal ja 550k 2023. aastal). Üle poole neist kolis piirkondadesse vahemikus 250k kuni 1 miljon. See väljavool tuleb siis, kui Bideni administratsioon hõlbustas suurimat ebaseaduslikku tulnukate sissetungi, mida see rahvas on kunagi näinud, kuhjates migrandid kuritegevusest räsitud progressiivsetesse linnadesse.
Arvestades tugevaid positiivseid rahvastikutrende väljaspool suuri linnu, otsustas Hatziuse meeskond, et eluasemeturud on suburbias kuumemad:
“Tugevam rahvastiku kasv väljaspool 1. taseme maakondi on tähendanud mõnevõrra kiiremat eluasemehindade kallinemist võrreldes pandeemiaeelsete suundumustega võrreldes 1. taseme maakondadega.”
Halb uudis on see, et eluasemehinnad suburbias tõenäoliselt ei taastu Covidi-eelsele tasemele.
