Kit Knightly poolt
Austraalia mõttekoda on pakkunud välja radikaalse lahenduse väidetavale „eluasemekriisile“: maksu kasutamata magamistubadele.
Idee kõlab lihtsalt: paljud inimesed – tavaliselt vanemad paarid, kelle lapsed on välja kolinud – elavad peremajades, kus üks või mitu magamistuba on tühjad. Kui valitsus kehtestab nendele kasutamata magamistubadele maksu ja kaotab samaaegselt tempelmaksu, peaks see looma stiimuli nende suurte majade müümiseks ja väiksematesse korteritesse kolimiseks. See vabastaks väidetavalt rohkem kinnisvara noortele peredele, kes soovivad osta.
Aga kas see tõesti nii toimiks?
Ei, muidugi mitte.
Mis tegelikult juhtub: uued majaomanikud, kes on sunnitud müüma, puutuvad kokku riskifondide ja erakapitaliettevõtetega, kes on nõus maksma 10–20% üle turuhinna. Täpselt seda ma kirjeldasingi oma 2021. aasta artiklis „Mis on TEGELIKULT koduomanike sõja taga?“.
Lähenev „Suur Lähtestamine“ on mitmetahuline koletis. Me räägime tihti vaktsiinipassidest, sulgemistest ja koroonaga seotud aspektidest – ja peaksimegi. Aga see on palju enamat.
Pea meeles: nad tahavad, et sa “ei omaks midagi ja oleksid õnnelik”. Ja nimekirja asjadest, mida sa EI peaks omama, tipus on sinu enda maja.
Need pealkirjad on olnud juba aastaid. Kuid „pandeemia” järel on need hoogu juurde saanud – nagu nii paljud teisedki asjad. Tegevuskava, mis enamasti toimis taustal, peitus pahaendeliste COVID-numbrite taha, kuid polnud seetõttu sugugi vähem kurjakuulutav.
Sellest ajast alates on trend ainult süvenenud. 2022. aasta detsembriks vastutasid erakapitalifirmad juba peaaegu 30% USA koduostude eest. Prognoosid näitavad, et sellised ettevõtted nagu BlackRock and Co. omavad 2030. aastaks umbes 40% kõigist Ameerika kodudest .
Olukord on sarnane ka teistes riikides:
- Kanada järgib USA eeskuju.
- Saksamaal on hinnanguliselt 37% ühepereelamutest juba investorite käes olevates erakätes.
- Ühendkuningriigis investeerisid erakapitalifirmad ainuüksi 2024. aastal ühepereelamutesse umbes 1,5 miljardit naela – Blackstone ostis neist üle 4000.
- New York Timesi andmetel on USA investeerimisfirmad nüüd Madridi suurimad üürileandjad.
Austraalia püüdis seda suundumust vähemalt ohjeldada ja kehtestas sel aastal välisinvestoritele kaheaastase kinnisvara omandamise keelu. See keeld ei kehti aga Austraalia erakapitaliettevõtete kohta.
Samal ajal ilmuvad ajakirjanduses silmatorkavalt sageli sellised artiklid:
- „Üürimine vs ostmine: kas eluks ajaks üürimine on tõesti nii halb?“
- või „10 põhjust, miks üürimine võib olla parem kui ostmine”
Päevakord on ilmne. Ja kui magamistoamaks tegelikult teoks saab, saame lõpuks teada, miks.
