Autor: Petr Svab The Epoch Timesi kaudu (rõhutus meie oma),
See oli unistuse täitumine – õigemini täitumas –, kui Hallid ostsid endale igaveseks kodu. Sellel oli kõik vajalik ja rohkemgi veel: viis magamistuba, neli vannituba, peretuba, söögituba, ruumikas garaaž, head koolid ja hea naabruskond. Muidugi, fixer-pealne, aga nad tundsid end valmis. Koduparandustöövõtja Prentiss Hall tegi sellest oma eluprojekti ja kõik ulatasid käe – tema naine Tawanda ning kuus last, nõod ja sõbrad.
“Olime tõesti põnevil,” ütles Tawanda ajalehele The Epoch Times.
Nad leppisid hinna kokku 67 000 dollarini – võib-olla soodne, kuid kodu nõudis hirmuäratavalt palju „hellast armastust ja hoolt”.
“Maja oli seal mõnda aega seisnud. Ma arvan, et selles oli hallitust ja see vajas uusi aknaid ja uksi ning elektrit,” ütles Tawanda.
“Linn pani meid hankima igasuguseid lube, et maja korda saada. Nii et me läksime sinna ja hakkasime lihtsalt tööle.”
Kulus umbes aasta, enne kui nad said kolida majja vaikses Detroidi eeslinnas Southfieldis, Michiganis. Ja kulus mitu aastat, enne kui nad tundsid end sellega mugavalt, ütles ta.
Tulemus oli seda väärt.
“See oli unistuste kodu. See oli piisavalt suur … et meie pere saaks seal olla, meil oli palju tube, piisavalt suur, et pidada oma pühadeõhtusööke ja kõik võivad tulla ja end mugavalt tunda,” rääkis ta.
Detroidi tüdruku jaoks oli tore omada rahulikku elukohta, eemal kogu kärast ja saginast.
“Me lihtsalt lootsime ja plaanisime jääda, kasvada ja lapselapsi kasvatada ja teate,” tegi ta pausi.
“Aga…,” jäi tema hääl ohkeks.
Purunenud unistused
Mitu aastat hiljem sattus Halls rahalistesse raskustesse. Tawanda puudega vend ja tema haige ema kolisid nende juurde, kuigi kogu nende raha läks ikkagi maja parandamiseks.
“Meil juhtus lihtsalt palju asju korraga,” ütles ta. “Enne kui ma arugi sain, jäin kõigist oma maksudest maha.”
3700-ruutjalise maja kinnisvaramaks ületas 5000 dollarit. Mõne aastaga kasvas võlg üle 22 000 dollari, sealhulgas intressid ja tasud.
2018.aasta veebruaris sulges Oaklandi maakond maja.
Järgmisel kuul kehtestas maakond Hallsile makseplaani 650 dollarit kuus, mille eesmärk oli võimaldada neil maja tagasi saada. Ajakirjas The Epoch Times (pdf, pdf) läbi vaadatud kohtudokumentide kohaselt maksid nad paar kuud ette ja neile öeldi, et nad ei pea muretsema õigeaegsete maksete pärast, kui nad jõuavad makseteni 2019.aasta veebruariks.
2018.aasta juunis aga võõrandas maakond kinnistu ootamatult Southfieldi linnale, kellel oli eelisõigus osta võlahinna eest sundkorras kinnisvara.
Hallidele teatati, et nad peavad välja kolima.
Neli kuud hiljem andis linn kinnistu 1 dollari eest eraettevõttele Southfield Neighborhood Revitalization Initiative.
2020.aasta alguses pandi maja turule ja müüdi seejärel enam kui 300 000 dollari eest.
Hallsi šokiks said nad teada, et neil ei ole õigust sellest väljamaksest mitte ühtegi senti.
“Mul on tunne, nagu oleks keegi minult ja mu perekonnalt varastanud,” ütles Tawanda.
Vähem kui kuu aega hiljem suri Prentiss Hall. Maja kaotus pani ta tohutu stressi alla ja tema tervis halvenes, ütles naine.
Laialt levinud probleem
Tuhanded ameeriklased on sattunud sarnasesse olukorda – nad on kaotanud oma kodud ja muud kinnisvara maksuvõlgade tõttu, mis moodustasid vaid väikese osa kinnisvara väärtusest.
Enamikus riigis on selline tava ebaseaduslik. Kohalikel omavalitsustel on lubatud kinnisvaralt tasumata maksude pealt kinni pidada, kuid nad on kohustatud need müüma ja tagastama omanikele kõik, mis on suurem kui võlgnevus.
Seal on 12 osariiki pluss Columbia ringkond, mis võimaldavad valitsustel hoida kogu vara ja kogu müügitulu: Maine, Massachusetts, New York, New Jersey, Illinois, Alabama, Minnesota, Lõuna-Dakota, Nebraska, Colorado, Arizona ja Oregon.
Veel üheksal osariigil on mitmesuguseid lünki, mis enamasti võimaldavad valitsusel hoida selliseid kinnisvara avalikuks kasutamiseks (nagu Alaska, California, Idaho, Nevada, Ohio ja Rhode Island). Montana lubab valitsusel jätta kogu tulu ärikinnisvara, mitte elamute müügist. Texas lubab valitsustel teatud juhtudel kinnisvara allahindlusega müüa. Wisconsin lubab valitsustel kinnisvara säilitada, kuid kui nad need maha müüvad, läheb üleliigne tulu tagasi algsetele omanikele, teatab mittetulundusühing Pacific Legal Foundation (PLF), mis on probleemi jälginud ja kohtuvaidlusi esitanud.
Aastatel 2014–2021 on see tava koduomanikele maksma läinud üle 860 miljoni dollari väärtuses omakapitali, mis on jaotatud umbes 6200 kodu peale. Kuid need on vaid juhtumid, mida PLF suutis dokumenteerida, vaadates 12 osariigi rahvaarvuga maakondi ja ainult kodusid, mille kohta oli piisavalt teavet. Tuhandete jaoks ei olnud piisavalt teavet. Ja veel on palju rohkem, mida PLF pole veel vaadanud.
Suurem osa kaotatud omakapitalist läks majade sügava allahindlusega müügiga raisku. Ligikaudu 30 miljonit dollarit jõudis tegelikult valitsuse kassasse, samas kui veel umbes 280 miljonit dollarit panid tasku erainvestorid, kes ostavad valitsustelt kinnisvaramaksuvõlga ning seejärel sunnivad kodud välja ja müüvad need peaaegu 4700 kinnisvaramüügi andmete põhjal.
Õiguslik võitlus
PLF-i advokaadi David Deersoni jaoks taandub probleem vargustele.
“On tõsi, et valitsus võib teie vara võtta väheste piirangutega, kuid üks piirangutest on see, et mida iganes ta võtab, peab ta teile selle eest maksma,” ütles ta ajalehele The Epoch Times.
Tema arvates on valitsused seda praktikat kaitsnud “õiguslikel” alustel.
“Üldiselt mõistetakse, et omandiõigusi ei loo põhiseadus. Neid kaitseb põhiseadus, kuid need on loodud muude õigusallikate, näiteks osariigi õigusega.”
Seega on valitsused väitnud, et kinnisvaraomanikud ei oma vara väärtust, mis ületab võlga, välja arvatud juhul, kui konkreetse osariigi seadus seda ütleb.
“Aktsiakapitalis ei saa olla omandiõigust, sest kui vaatate põhikirja kirjutamise viisi, ei anna need teile võimalust omakapitali tagasi saada,” selgitas Deerson argumenti.
PLF ja mitmed õigus- ja õiguskaitserühmad kogu poliitilise spektri ulatuses ei nõustu.
“Igas muus kontekstis, mida võite ette kujutada, käsitletakse omakapitali omandiõigusena,” ütles ta.
Lahutuse korral käsitletakse kodukapitali osana jagatavast varandusest. Erakapitali sulgemise korral ei saa pank võtta sentigi rohkem kui võlgu.
“Muidugi peavad nad teile omakapitali ülejäägi tagasi maksma. Miks? Sest teil on sellele omandiõigus,” ütles Deerson.
“Aktsiat ei käsitleta omandiõigusena ainult siis, kui valitsus ise üritab seda võtta.”
2020.aastal saavutas PLF Michigani ülemkohtu otsuse, millega keelustati valitsuste tava hoida osariigis maksude kinnipidamisest saadavat lisatulu. See oleks pidanud Tawanda juhtumi lahendama, kuid valitsus on jätkanud selle probleemi lahendamise föderaalkohtutes.
Oktoobris otsustas USA Michigani hõlmava kuuenda ringkonna apellatsioonikohus selle praktika põhiseadusega vastuolus olevaks, kuid osariigi valitsus kaebas USA ülemkohtusse, jättes kohtuasja pooleli.
Selle aasta alguses teatas ülemkohus, et algatab sarnase kohtuasja Minnesotas, kus 94-aastane vanaema kaotas oma korteri üle 15 000 dollari suuruse tasumata maksude ja lõivude tõttu. Kohalik omavalitsus müüs korteri 40 000 dollari eest, jättes jällegi iga sendi endale.
PLF on menetlemas asja riigikohtus, esimene istung on määratud 26.aprillile.
Juhtum Tyler vs Hennepin County võib otsustada Tawanda Halli ja tuhandete teiste saatuse.
“Ma loodan, et nad saavad seadust muuta, sest see on ebaõiglane paljude perede suhtes, kes panevad oma elu oma kodudesse,” ütles Tawanda.
“Vale” argument
Kuigi küsimus võib tunduda selge, on kohtud selles küsimuses lõhenenud aastakümneid.
Näiteks Nebraskas on osariigi ülemkohus seda praktikat kinnitanud. Nii tegi ka eelmisel aastal kaheksa ringkonna föderaalne apellatsioonikohus, mis hõlmab mitmeid praktikat lubavaid osariike – Nebraska, Lõuna-Dakota ja Minnesota.
Deersoni sõnul ajendas ülemkohus tõenäoliselt probleemi lahendama just kuuenda ja kaheksa ringkonna vaheline lõhe, mis mõlemad tulenesid PLF-i juhtumitest.
Ta ei arvanud, et Nebraska ülemkohus oleks oma otsuses pahatahtlik.
“Me lihtsalt arvame, et kohus eksis,” ütles ta.
Loe lähemalt siit…
